Hace unas semanas comenzamos con las obras de construcción de un parque comercial situado en la localidad de Estepona, concretamente en la Avenida Juan Carlos I.

El parque comercial contará con dos edificios diferenciados, ambos con planta baja y alta, sobre un sótano común. En la parte subterránea se instalarán aparcamientos y se dejará prevista una subparcela con el objetivo de construir un edificio aislado de una sola planta para un operador de restauración.

Cómo será cada una de las partes

La parcela tiene forma triangular y cuenta con una superficie de casi 6.000m2, mientras que los edificios tendrán una superficie construida de 7.700m2.

El sótano dispondrá de 89 plazas de aparcamiento; además, se crearán otras 28 plazas en superficie, 3 de ellas destinadas a vehículos eléctricos.

Los dos edificios contarán con 6 locales diferenciados. Las fachadas principales están diseñadas con ventanas que permiten la entrada a la luz natural. Ambos edificios disponen de una zona adaptada para carga y descarga.

¿Cómo se construye un parque comercial?

Planificación y diseño

Esta es una etapa crucial que sentará las bases para que el proyecto tenga éxito. Lo principal es realizar un análisis exhaustivo de las necesidades, considerando factores como la ubicación, el acceso, el tráfico peatonal y vehicular y la competencia local.

Se trabaja en la definición de los espacios y áreas comunes, así como en la distribución interna de los edificios. Además, se busca crear un diseño arquitectónico atractivo y funcional, que brinde una experiencia agradable y conveniente para los visitantes del parque comercial.

En esta etapa hay que considerar aspectos como la eficiencia energética, la sostenibilidad y la estética para lograr que el diseño sea atractivo. Es muy importante tener en cuenta los requisitos legales y las normativas locales en cuanto a zonificación, altura de los edificios, distancias de separación, protección contra incendios y la accesibilidad para personas con discapacidades.

Obtención de permisos y autorizaciones

Es importante para garantizar el cumplimiento de las regulaciones y normativas locales. Hay que presentar una solicitud formal ante las autoridades competentes, proporcionando la documentación necesaria que respalde el proyecto, como los planos arquitectónicos, los estudios de impacto ambiental, los estudios de tráfico, etc.

Es fundamental familiarizarse con las regulaciones de zonificación y uso de suelo, así como con los códigos de construcción y las normas de seguridad vigentes en la ubicación del parque comercial. Es importante mantener una comunicación fluida y transparente con los funcionarios encargados de la aprobación de los permisos, respondiendo de manera oportuna a cualquier solicitud de información adicional o modificaciones necesarias.

Preparación del terreno

Es necesario seguir una serie de pasos para garantizar una base sólida y adecuada para la construcción.

Se realiza la limpieza del terreno, eliminando cualquier vegetación, escombros u obstrucciones que puedan interferir en la construcción. Después hay que nivelar el terreno, usando maquinaria especializada para igualar y compactar el suelo de manera uniforme. Esto garantiza una superficie estable y nivelada sobre la que se construirán los edificios.

Cuando el terreno está nivelado, se llevan a cabo los trabajos de excavación y movimiento de tierras según lo que se ha establecido en los planos de construcción. Implica la excavación de cimientos y zanjas para las instalaciones subterráneas, como sistemas de drenaje, alcantarillado y servicios públicos.

Se puede realizar la construcción de muros de contención si es necesario para mantener la estabilidad del terreno. Durante esta etapa, es importante contar con equipos de topografía y geotecnia para evaluar la calidad del suelo y tomar las medidas necesarias para garantizar la resistencia y estabilidad del terreno.

Construcción de la infraestructura

En primer lugar, se construyen las bases y cimentaciones de los edificios, siguiendo los planos y diseños estructurales establecidos. Esto implica la excavación de las zanjas de cimentación y la instalación de refuerzos de acero, seguidos del vertido de hormigón para formar la base sólida sobre la que se erigirán los edificios.

Paralelamente, se realiza la instalación de las redes de servicios básicos, como la electricidad, el agua potable, el saneamiento y las telecomunicaciones. Esto implica la colocación de tuberías, conductos y cables subterráneos, así como la conexión a las respectivas redes externas. Además, se deben instalar sistemas de drenaje adecuados para asegurar la correcta evacuación de las aguas pluviales y evitar problemas de inundación.

Asimismo, se construyen las vías de acceso y los estacionamientos, teniendo en cuenta las necesidades de tráfico vehicular y peatonal del parque comercial.

Edificación de los edificios

Durante esta etapa, se realiza la construcción de los edificios siguiendo los planos y diseños previamente establecidos. Se procede a la construcción de la estructura, que puede incluir columnas, vigas y losas, utilizando materiales duraderos y resistentes.

Una vez completada la estructura, se lleva a cabo la albañilería para levantar paredes y divisiones internas de los edificios. Implica la colocación de ladrillos, bloques o paneles prefabricados, asegurando una construcción sólida y estable. Además, se procede a la instalación de los sistemas eléctricos y de plomería, que incluyen cableado, conductos y tuberías para garantizar el suministro de energía y agua en todo el parque comercial.

Además de esto, es necesario instalar sistemas de climatización y ventilación adecuados para proporcionar un ambiente confortable. A medida que avanza la edificación, se realizan los acabados internos y externos, como revestimientos de paredes, pisos y techos, usando materiales estéticos y de alta calidad. No nos podemos olvidar de instalar ventanas, puertas y sistemas de seguridad para completar la construcción de los edificios.

Instalación de servicios y equipamiento

Durante esta fase, se lleva a cabo la instalación de los sistemas de servicios necesarios, como los sistemas de seguridad, los sistemas contra incendios y los sistemas de iluminación exterior. Implica la colocación estratégica de cámaras de seguridad, alarmas contra incendios, detectores de humo y sistemas de iluminación adecuados.

Además, se instalan los sistemas de telecomunicaciones, que incluyen la infraestructura de redes y la conectividad necesaria para asegurar la comunicación interna y externa del parque comercial. Se colocan los cables de datos, las antenas de telefon´ía móvil y se asegura una buena cobertura de señal en todo el complejo.

En cuanto al equipamiento, se procede a la instalación de ascensores, escaleras, pasamanos y otros elementos necesarios para garantizar la accesibilidad y comodidad de los visitantes. Se instalan sistemas de ventilación y climatización adecuados para mantener un ambiente interior confortable.

Finalización y entrega

En esta etapa se realizan las últimas actividades para concluir y entregar el proyecto de manera exitosa. Se lleva a cabo una inspección exhaustiva de las instalaciones, verificando que todas las obras se hayan completado según los planos, especificaciones y regulaciones correspondientes. Se realizan pruebas y ajustes finales en los sistemas eléctricos, de plomería y seguridad.

Además, se llevan a cabo trabajos de acabado y limpieza para dejar los espacios en óptimas condiciones. Se realizan tareas de pintura, limpieza profunda y se eliminan los residuos de la construcción. Se efectúa una revisión final de todos los elementos estructurales y arquitectónicos para asegurar la calidad y el cumplimiento de los estándares establecidos.

Cuando se entrega el proyecto, se proporciona una documentación detallada de las obras realizadas, incluyendo los planos finales, los permisos y las certificaciones pertinentes, así como manuales de operación y mantenimiento.

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